خطوات هامة لنجاح الاستثمار العقاري في مصر

إذا كنت تريد استثمار أموالك، فإن أنسب الخيارات هو الاستثمار العقاري ، فهو أفضل الوسائل الاستثمارية الآمنة ويكون الربح منها كبير؛ وذلك لأنه الأقل خطورة بمجال للاستثمار فارتفاع سعر الدولار جعل الحماس يشب من أجل بناء مدن جديدة مثل بناء الإدارة الجديدة داخل مدينة القاهرة الجديدة

قواعد الاستثمار العقاري في مصر

يجب على من يرغب الدخول في مجال الاستثمار العقاري التعرف على القواعد الأساسية التالية:

1.تتحمل الحكومة المصرية المسؤولية الكاملة عن سن القوانين العقارية، والتي منها حظر البناء بمناطق معينة، كما يسمح بالاستثمار العقاري بالمناطق آخرى، بالإضافة إلى إصدار تصاريح البناء وغير ذلك.

2.تنعكس جميع العمليات الخاصة بالبيع والشراء بمجال الاستثمار العقاري بشكل إيجابي على اقتصاد الدولة وسوق الأوراق المالية.

3.بإتباع الخطوات الصحيحة عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، يمكن للناس الاستفادة بشكل كبير، لا سيما عند شراء العديد من العقارات.

4.إتباع بعض الأساليب التي تمنع الشخص من الانشغال والقيام بإجراءات مطولة لأنه يمتلك أكثر من عقار، وأهمها مساعدة طرف آخر لمتابعة كل ما يتعلق بأمن الممتلكات مقابل اتفاقية دفع مبلغ كل شهر.

5.الأعمال في إطار قانون العقارات الموضوعة من قبل الدولة حتى لا يتعرض المستثمر للمسائلة القانونية.

هل تبحث عن شقق للبيع؟

مميزات للاستثمار العقاري

يوجد العديد من الفوائد التي يمكنك الاستمتاع بها بمجرد دخولك في مجال الاستثمار العقاري ، ومنها ما يلي:

1.تأمين دخل شهري منتظم عن طريق شراء وتأجير المساكن.

2.إن التقديم إلى مجال الاستثمار العقاري يمهد الطريق لاستثمارات أخرى في مختلف المجالات مثل الصناعية والتجارية.

3.العقارات استثمار مضمون لا خسارة فيه لأنه مدخرات تزداد قيمتها بمرور الوقت.

4.تستطيع رهن العقارات أو القيام بالحصول على قروض من البنوك بحيث تكون تلك العقارات ضمان لذلك القرض بغض النظر عن اسعار العقارات

5.إن رجال الأعمال المشاركين في الاستثمار العقاري في مأمن من الأزمات المالية التي تنتج عن التضخم الذي يواجهونه في جميع أنواع الاستثمارات الأخرى.

6.لن يتعرض المستثمر العقاري إلى الخسارة في رأس المال طالما أنه يلتزم باللوائح والقوانين الموضوعة من قبل الحكومة في مجال الاستثمار العقاري.

7.الاستثمار العقاري يمنع الشخص من مواجهة العديد من المشاكل التي تحدث مع الاستثمارات أخرى والتي تتمثل في حظر دخول البضائع أما ما يخص تحقيق الأرباح فإنه يقتصر فقط على تأجير العقارات ويقتصر أيضا على البيع النهائي لها.

كيف تبدأ الاستثمار في العقارات برأس مال صغير 2022

يعتبر الاستثمار في العقارات  من أهم أشكال الاستثمار داخل مصر، خاصة في السنوات القليلة الماضية، وذلك بسبب الأرباح الكبيرة التي حققتها الزيادة المستمرة في أسعار العقارات ،ويستطيع المستثمر الصغير في البداية بشراء عقار صغير لم يتم تجهيزه بشكل كامل ثم يبدأ بكامل المعدات من حيث السباكة والبناء والكهرباء وأخيراً طلاء الجدران ،كما يستأجر العقار بنظام الإيجار المؤقت والتي تكون مدته عامين، يكون خلالها سعر العقار أعلى من ذي قبل، ثم يبيعه بسعر مضاعف للسعر الذي قام بالشراء به ،ثم يشتري عقارًا آخر بمساحة أكبر ويتبع نفس الخطوات التي اتبعها في العقار السابق لتحقيق ربح أكبر بشكل تدريجي ليصبح أخيرًا أحد أكبر المستثمرين العقاريين.

أنواع الاستثمار العقاري

1.العقارات التجارية

استثمار العقارات التجارية هو من أكثر العقارات رباحاً لأنه من الممكن تنويع الإسكان وفقًا للأنشطة التجارية المختلفة.

2.العقارات السكنية

يوفر شراء مساكن ميسورة التكلفة وتأجيرها سواء كان نظام التأجير جديد أو قديم مما يدير دخلاً شهريًا ثابتًا ويمكنك بيعه والاستفادة منه بالمستقبل من فرق السعر الناتج بعد تلك الفترة والذي يكون فرقاً كبيراً.

3.بيع وشراء العقارات

وذلك يتم من خلال شراء العقارات القديمة والقيام بعمل تجديد كامل بها وتشطيبها وإضافة الديكور الضروري لذلك، ثم يتم بيعها بسعر مضاعف لسعر الشراء هذه الطريقة مربحة للغاية ولكنها ليست سهلة، لأنها تتطلب خبرة ووقتًا وجهدًا.

طريقة اختيار نوع الاستثمار العقاري المناسب

يقوم المستثمر باختيار النوع المناسب من أجل العقاري وفقا لبعض المكونات أبرزها رأس المال المتاح، والوقت والجهد اللذان بهما يستطيع الفرد تكريسهما لجني الأرباح ،ففي حالة الربح السريع يمكن للشخص القيام باختيار نوع الاستثمار بناءً على شراء الأصل وإعادة بنائه وبيعه بسعر معقول.

إذا كنت ترغب في تحقيق ربح كبير ، فعليك اللجوء إلى القيام بالاستثمار بالعقارات التجارية ،أما إن كانت رغبة المستثمر مقتصرة على الوصول إلى دخل شهري ثابت ، فيمكنه الاستثمار في الوحدات السكنية عن طريق شرائها ثم تأجيرها.

أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في مصر

توجد مناطق في مصر هي الأفضل والأكثر ملاءمة لمن يرغب بالاستثمار العقاري والوصول لأرباح عالية، خاصة المدن الجديدة التي تم إنشائها مرحبا بتلك المناطق ،وتعتبر القاهرة الجديدة الأفضل من بين الأماكن العقارية للاستثمار في العقارات حيث يوجد بها عدد من المشاريع العقارية ولكن ما تزال قيد الإنشاء ،وتعمل على توفير جميع المرافق الخدمية من أجل توفير احتياجات ساكنيها في المستقبل والتي تتمثل بمراكز التسوق والعديد من المطاعم ودور السينما والخدمات الترفيهية.

يعتبر التجمع الخامس في وقتنا الحالي من أهم مجالات الاستثمار العقاري، ولكن هناك عيب واحد يمكن أن يعيق القضية وهو أن شراء العقارات بتلك المنطقة بهدف الاستثمار يتطلب الكثير من رأس المال ولا يناسب مبتدئي الاستثمار.

كما تعد المدن المكتفية ذاتيا من أهم المناطق المناسبة للاستثمار العقاري حيث يعيش العملاء فيها نظرا للأمن والأمان العالي مثل 6 أكتوبر ومدينة بدر والشيخ زايد.

نصائح حول الإستثمار في العقارات 

1.لابد من القيام بدراسة دقيقة عن كل ما يحتاجه سوق العقارات من أجل معرفة نوع الاستثمار العقاري الناتج عنه عوائد كبيرة من الأرباح في المستقبل.

2.عند شراء العقار لابد من اختيار المكان المناسب والتأكد من توفر وأن جميع ما يحتاجه المستأجر من خدمات متوافرة بذلك العقار.

3.مقارنة سعر المنزل المراد شرائه مقابل استثمار عقاري مع سعر منازل أخرى في نفس المنطقة للتأكد من أن سعرها معقول وغير مفرط.

4.اختر مناطق الطلب المتزايد لتحقيق أرباح أعلى بمرور الوقت ، وعدم اختيار المناطق التي تتعرض للمعناة من مشاكل في تقديم الخدمات والمرافق الأساسية التي تمنع العملاء من الاستمرار في العيش بها.

5.يمكنك التداول مع شركات العقارية ذات السمعة الطيبة التي تقدم المساعدة للمستثمر على استهداف عملاء محددين والاستفادة من خبرتهم الواسعة بمجال الاستثمار العقاري والتي تساعد على كيفية تحقيق الربح المنشود.

6.من المهم جدا عند الاستثمار في شراء عقار وتجديده قبل بيعه التواصل مع التجار والمقاولين الموثوق بهم وذوي السمعة الطيبة.

7.تسليط الضوء على مزايا العقار لتسويقه بشكل جيد وتمكن من الوصول على أفضل سعر.